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부동산 스터디

대출 금리 저렴하게 받는 꿀팁

by 천운여행 20 mjeagles99 2020. 4. 23.

대출 금리 저렴하게 받는 꿀팁


오늘은 부동산 매입시 대부분의 경우 이용하게 되는 대출에 대해 이야기 해보도록 하겠습니다. 대출은 고가의 부동산을 매입할 수 있게 만드는 필수 과정? 도구라 볼 수 있습니다. 이전 글에서 언급 드린 것처럼 부동산은 매우 고가라는 특성 때문에 이득을 볼때와 손실을 볼때 다른 재태크 상품들에 비해 큰 폭으로 적용을 받을 수 있습니다. 그러므로 대출을 합리적으로 받을 경우 큰 폭으로 이득을 볼 수 있으며, 반대인 경우 큰 폭에 손실을 가져올 수 있습니다.


이처럼 매우 중요한 합리적인 대출을 받는 방법에 대해 차근 차근 정리해 보겠습니다.


금융감독원 사이트(파인)를 활용해라


수많은 은행 지점이나 대출기관들을 일일이 방문해 보기 어렵기 때문에 대출 조건이 좋은 은행을 찾아볼때는 금융감독원에서 운영하고 있는 파인이라는 사이트에 접속하면 대출 종류에 따라 대출금리 인하 거래조건을 쉽게 비교 검색할 수 있습니다. 해당 사이트에서 좋은 조건의 대출 상품을 판매하는 은행을 찾아 영업점에 방문해 기타 부대 조건을 협상해 보고 최종 결정을 하면 됩니다.





주거래 은행에 충성하지 마라


잡아둔 물고기 보다는 잡아야 하는 물고기에 먹이 하나라도 더 주게 되어 있습니다. 우리는 일상적으로 주거래은행과 거래하는 것이 가장 좋은 결과를 가져올 것이라고 착각합니다. 단골에게 가격 할인을 해주는 소매점처럼 금리를 우대 해 줄 거라고 믿는 것이죠. 하지만 실상은 반대인 경우가 더 많습니다. 은행들은 오히려 그동안 거래가 없었던 고객에게 예금금리는 더 주고 대출금리는 깎아줍니다. 기존의 꾸준히 거래하고 있었던 고객은 특별히 우려하지 않아도 어차피 자신들과 거래를 계속할 것이라고 믿기 때문이죠. 반면에 거래가 없었던 고객은 자기 은행과 거래를 열도록 만들어야 하기 때문에 좋은 조건을 제시합니다.

따라서 특정 은행에 충성을 필요가 없습니다. 그나마 신용대출의 경우에는 주거래 고객이 되면 할인을 받을수 있지만, 어차피 그것도 거래실적 보다는 얼마나 안정적인 직업을 갖고 있는지 소득이 높은지에 우선순위에 두고 판단하기 때문에 애써 주거래은행을 만들기 위해 특정 거래를 집중하는 것은 좋지 않습니다. 굳이 주거래은행을 만들려고 하기보다는 그때그때 가장 좋은 조건을 제시하는 은행과 거래하는 것이 단 영점 몇 퍼센트라도 우대받을 수 있는 확률이 올라 갑니다.



대출상품에 대해 흥정하라


대출 금리 저렴하게 받는 꿀팁 3번째로 은행의 지점장에게는 어느정도 금리를 오래 줄 수 있는 재량권 있기 때문에 이를 잘 이용해라 입니다. 여느 상품을 판매하는 기업, 상점들 처럼, 은행들도 다른 은행 들과도 치열하게 경쟁하고 같은 은행에 지점끼리도 실적 경쟁을 해야 하기 때문에 이들 역시 아쉬운 입장할 수 있습니다. 흥정을 하지 않는 것은 본인 스스로 대출금리를 낮출 수 있는 기회 자체를 0 퍼센트로 만드는 일 입니다. 1억에 1%이면 100만원 이죠. 말한마디에 100만원을 절약 할 수 있다면 그 말 한마디 하는 것은 그렇게 어려운 일이 아닐 수 있습니다.   



대출에 대한 기본지식을 알고가자


부분의 사람들은 은행 직원이 알아서 고객에게 적합한 대출 방식을 추천해 주겠지라고 생각하며 기본적인 금융지식도 모른 채 은행을 방문 합니다. 결국 대출약정을 하는 내내 은행직원의 일방적인 설명을 듣고 은행 직원이 권유하는 대로 대출을 실행하고 은행 문을 나옵니다. 많은 사람들이 대출을 돈을 빌려달라고 은행에 신청하는 것 정도로 생각합니다. 그러나 대출 약정은 일종의 계약입니다. 계약은 양당사자가 협상 하는 것이죠 계약에 관련된 좋은 지식을 무장한 쪽이 승리하는 게임입니다.


당당히 금리인하요구권 사용하라


많은 분들이 낮설게 생각 하실 수 있을 것 같은데요. 금리인하요구권이란 말 그대로 신규 대출을 받거나 받은 대출을 연장할 때 은행에 금리인하를 요구할 수 있는 권리입니다. 대출금리가 정책금리나 시중 금리 변동의 의해서 바뀔 수 있는게 아니라 대출자에 능력에 따라서 변할 수 있는 것이죠. 절대로 은행은 주기적으로 나의 상환능력을 확인하지 않으며, 확인하고 싶은 생각도 없습니다. 그러니 승진이나 이직을 해서 급여가 인상 되었다면 또는 장사가 잘 돼서 영업이익이 크게 늘어났다면 소득이 늘어난 사실을 확인할 수 있는 서류, 예를들어 직장인인 경우 재직증명서와 근로소득원천징수영수증을 챙겨 은행 영업점을 방문하세요. 그리고 소득이 늘었으니 대출금리를이나 해줄 것을 당당히 요구하시기 바랍니다.



대출 약정서는 꼭 챙겨라


대출 금리 저렴하게 받는 꿀팁 마지막으로 약정서를 쓰고 나면 약정서 부본을 요구하세요. 대부분의 은행이 달라고 요구하기 전에는 약정서 부본을 주지 않습니다. 사람이란 누구나 실수를 할 수 있기 때문에 약정을 한 내용과 동일하게 대출 조건이 실행되는지를 꼭 챙겨야 합니다.


정리해 보면, 우리는 은행을 마치 국민의 복지를 위한 공공기관처럼 생각하는 경향이 있습니다. 하지만 은행은 공공 기관이 아닙니다. 은행에 목적은 이윤창출을 뿐이며 은행이 우리에게 대출을 해주는 이유는 예대마진을 통해 은행에 돈을 벌기 위한 것이지 우리에게 어떤 혜택을 주기 위한 것이 아닙니다. 은행에 대한 우리의 인식부터 바꿔야 합니다. 대출을 잘 받으려면 대출을 받기 전에 미리 금융지식을 공부해서 본인에게 유리한 상품을 선택할 수 있어야 하고 좋은 거래조건을 이끌어내기 위한 자기 목소리를 낼 수 있어야 합니다. 대출을 받을 때도 예금을 할 때처럼 당당해지세요. 그래야 그들과 좋은 거래를 할 수 있습니다. 이상으로 대출 금리 저렴하게 받는 꿀팁 에 대한 포스팅을 마치겠습니다. 



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