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부동산 스터디

부평역 한라비발디 트레비앙 및 주변매물 급매매 타이밍

by 천운여행 20 mjeagles99 2020. 4. 13.
오늘은 부평역 한라비발디 트레비앙 주변매물 및 급매물 타이밍에 대해 알아 보겠습니다. 먼저 해당 지역의 개발호재에는 GTX-B 노선 초역세권이라는 점이 있습니다. 또한 인천 중심도심으로서의 대형마트, 병원 등 생활 인프라가 풍부한 편입니다. 주변에 많은 물량은 아니지만 신규 공급되고 있는 물량을 중심으로 급매물 타이밍에 대해 알아보도록 하겠습니다.



개발호재


부평역 한라비발디 트레비앙은 GTX-B노선 환승역 초역세권 지역으로 2027년 직접적인 수혜를 얻을 수 있는 지역입니다. 추후 개통시 핵심업무권역이 송도, 여의도, 용산과 한번에 이동이 가능하며, 여의도까지 10분, 서울역까지 16분대에 이동이 가능합니다. 또한 주변으로 재개발 지역 지정으로 앞으로 생활인프라가 좀더 개선될 예정 입니다.

부평역 한라비발디 트레비앙 1




실수요 지수


교통 및 직주근접을 고려해 보았을때 역시 초역세권의 이점이 적용되는 지역입니다. 현재 인천 지하철 1호선과 수인선이 교차하는 더블 역세권이며, 도보 3분내 이동이 가능합니다. 여의도 30분대, 광화문과 강남을 50분대 이동이 가능하여 직주근접이 용이한 편이며, 앞서 언급드린 바와 같이 GTX-B노선 개통시 이는 더 개선될 여력이 있으므로, 교통 입지로서의 실수요 지수는 높은편 입니다.

생활 인프라를 살펴 보면 도보권에 롯데마트, 모다백화점, 성모병원을 이용 가능합니다. 또한, 인천 최대 지하상가인 부평 모두몰도 이용이 가능하여 이역시 풍부한편 입니다. 

부평역 한라비발디 트레비앙 2



교육환경을 살펴보겠습니다. 일단 도보 10분거리에 부평남 초등학교가 있습니다. 중학교는 부원중학교, 부일여자중학교가 있으며, 학업수준은 아래와 같으며 부원중학교의 경우 학력수준이 88.3%, 특목고를 6.7% 배출하고 있습니다. 현재 형성된 학원가와도 도보 10내 이용 가능합니다.

※ 출처: 아파트 실거래가 어플 아실

부평역 한라비발디 트레비앙 3

부평역 한라비발디 트레비앙 4



부평역 한라비발디 트레비앙 분양가


부평역 한라비발디 트레비앙의 분양가는 평단 1,700만원 수준으로 84제곱미터기준 5억4천~5억6천만원 입니다. 주변 비슷한 시기의 경쟁단지들과 함께 살펴 보았을때, 초역세권 단지인 힐트세이트부평과는 비슷한 수준이며, 그 이외 단지대비해서는 높은 편입니다.

부평역 한라비발디 트레비앙 5



부평역 한라비발디 트레비앙 6



주변매물 실거래가


살펴볼 주변매물들은 아래 그림과 같이 비슷한 시기 매물 및 500세대 이상의 3개와(1번 ~3번), 대단지 형성으로 개인적으로 괜찮아 보이는 부개역 푸르지오 아파트(4번)에 대해 알아 보겠습니다. 

부평역 한라비발디 트레비앙 7




먼저 역세권과 한발 물러서 있는 1번과 2번 단지에 대해 알아 보겠습니다. 1번 부평역화성파크드림의 경우 최근 4억 2천만원정도 거래가 되었으며, 호가는 5억 6천 수준으로 프리미엄이 약 1.5억 형성되었습니다. 2번 부평코오롱하늘채의 경우 실거래 5억 2천만원, 호가는 6억 초반대로 프리미엄이 약 9천정도 형성되었습니다. 두 단지 모두 3월 이후 거래가 없는 단지 입니다. 코로나 이슈와 해당 생활권내 다문화세대가 형성되어 있기 때문으로 보입니다.


※ 출처: 호갱노노 4.12일 기준

부평역 한라비발디 트레비앙 8

부평역 한라비발디 트레비앙 9




다음으로는 부개역과 근접한 역세권 매물에 대해 살펴 보겠습니다. 내년 입주에정인 부개역코오롱하늘채의 경우 실거래가 4억 8천만원, 호가는 6억2천 수준으로 약 1억4천만원의 프리미엄이 형성되어 있습니다. 개인적으로 대단지에 부개역 초역세권 아파트인 부개역 푸르지오의 경우 최근 실거래가 5억 초반대에 호가는 5억9천만원 수준으로 형성되어 있습니다.

부평역 한라비발디 트레비앙 10

부평역 한라비발디 트레비앙 11



4월12일 기준 호갱노노와 네이버 부동산 데이터 기준 각 단지들의 실거래가, 호가 및 매물 현황을 정리하면 아래와 같습니다.

단지명
최근 실거래가(33평)
호가(33평)
총 매물 수
입주
1번) 부평역화성파크드림
4억 1,719
5억 6,400
74
20년 11월
2번) 부평코오롱하늘채
5억 1,540
6억 210
54
20년 12월
3번) 부개역코오롱하늘채
4억 7,970
6억 2,050
37
21년 8월
4번) 부개역푸르지오
5억 750
5억 9,000
46
10년 1월(11년차)



거래비용


부평역 한라비발디 트레비앙 12

부평역 한라비발디 트레비앙 13





부평역 한라비발디 트레비앙 14

부평역 한라비발디 트레비앙 15



위와 같이 살펴본 단지들의 경우 1억4천에서 1억7천 정도의 자본금이 필요해 보입니다.
 

급매물 타이밍


부평역 한라비발디 트레비앙 과 주변 매물들의 급매물이 나올만한 타이밍에 대해 알아 보겠습니다. 제가 정리하는 글들에 항상 언급되어 있는 것과 같이, 각 단지들의 입주 타이밍과 대체 공급물량이 몰리는 시점에 대해 말씀 드리겠습니다. 

부평역 한라비발디 트레비앙 16


먼저 현시점에서 둘러보고 공인중개사무소와 논의해볼 필요가 있어 보입니다. 위 단지들의 매물들은 총 211건의 매물들이 나와 있지만, 올해 초부터 거래가 거의 없었습니다. 물론 해당지역의 인식(다문화 주거지역)에 영향도 커 보이며 현재 시점부터 불안심리가 작용하여 금매물 가능성이 있어 보입니다. 역시나 가장 중요한 타이밍은 올해 10월, 11월 입주시점 입니다. 어느 단지던지 분양권 매매를 목적으로 입주여력이 없는 매물들이 있습니다. 올해 10월부터는 1번과 2번 단지 입주와 그리고 부평역 한라비발디 트레비앙 까지 전매제한이 풀리는 시점으로 입주 임박감에 급매물 확률이 가장 높습니다. 마지막으로 21년 8월 부개역코오롱 입주시점이 가까워지고, 이미 입주후 2년을 못버틴 물량과 섞여서 급매 가능성이 보입니다.

이상으로 부평역 한라비발디 트레비앙 및 주변매물 급매매 타이밍에 대해 살펴보았습니다. 물론 사람들의 인식(다문화 거주지역)에 영향을 받겠지만 지극히 주관적으로는 GTX 및 재개발 호재에 비해 해당지역이 저평가되어 있지 않나 생각합니다. 관심 있으신 분들은 언급드린 시기를 잘잡아서 꼭 저렴하게 내집마련 하시길 바랍니다. 감사합니다.


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