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부동산 스터디

DMC리버파크자이 와 주변 단지 매입, 입주시 꼭 알아야 할 7가지

by 천운여행 20 mjeagles99 2020. 5. 6.

DMC리버파크자이 와 주변 단지 매입, 입주시
꼭 알아야 할  7가지



오늘은 DMC리버파크자이 와 주변 아파트의 시세 및 입지분석을 해 보았습니다. 해당 단지들에 대해 입주하실 예정이신 분들은 입지분석 부분을 참조하시길 바라며, 청약에 관심 있으신 분들은 마지막 분양정보 부분을 참조 바랍니다.


개요


▶ 위치: 고양 덕은 지구단위계획구역 A4BL

▶ 세대수: 총 702세대, 일반분양 692세대

▶ 건축규모: 지하 2층, 지상 17~24층 6개동 



개발호재


▶ 원종홍대선 덕은역(예비타당성 미통과)



원종홍개선 덕은역의 경우 현재 예비타당성을 아직 통과하지 못하였기 때문에 추후를 더 지켜봐야 할 것 같습니다.


교통 및 직주근접


▶ 인근 전철역: 수색역(35분), 디지털미디어시티역(40분)

▶ 주요 중심업무지구 이동시간: DMC(40분), 마곡지구(50분), 광화문(1시간)

▶ 주요 일자리: DMC, 마곡지구

※ 대중교통 이동




교육환경


▶ 초/중 학교: 초등학교 신설(도보 8분), 중학교 신설(도보 3분)


현재 기반인프라가 형성되지 않은 지역이기 때문에 교육환경은 앞으로 신설될 학교 기반으로만 확인이 가능합니다. 또한 인근에 있는 상암DMC의 학교의 경우 서울지역이기 때문에 제외하였습니다.



생활인프라


▶ 대형 쇼핑몰: 이마트, 홈플러스, 하나로마트, DMC센트럴몰 (자가차량 이동 10분내)

▶ 녹지 및 기타 편의시설: 한강, 월드컵공원, 대덕산

▶ 기타: 난지생물센터 2km 이내(직접생활권은 아님)


DMC리버파크자이 의 경우 인근 상암DMC의 풍부한 생활인프라에 대한 직접적인 수혜지역 입니다.



단지 분석


▶ 녹지, 공원 veiw(조망/장점): 101동, 102동, 103동 고층(한강, 난지도)

▶ 교통, 편의시설 인접(편의성/장점): 101동, 106동 주출입구 인접

▶ 맞통(환기): 84A(우수), 84C, 99 

▶ 도로 인접(소음/단점): 101동, 102동, 103동


로얄동 판단시 항강뷰의 경우 앞에 형성되는 상업단지의 고층건물등으로 인해 일부 동과 호수만 혜택을 받을 것으로 보입니다.



5.5일 기준 주변단지 시세


▶ 주변 단지 분양가: 6억~6.3억 수준

 

시세를 알아볼 주변단지로는 고양덕은대방노블랜드, 고양덕은중흥S클래스, 덕은DMC에일린의뜰 이며, DMC리버파크자이 분양가와 비교해 보았습니다.



단지명
평수
분양가

 DMC리버파크자이

 33평

 8억 8,590

(1) 고양덕은대방노블랜드

33평

6억 1,533

(2) 고양덕은중흥S클래스

33평

6억 3,375

(3) 덕은DMC에일린의뜰

41평

5억 9,930


DMC리버파크자이가 가장 관심거리였던 것 중 하나는 분양가 였습니다. 현재로는 주변 분양 단지대비 고분양가로 평가됩니다.


▼ 아래 링크를 참조하시면 현재 시점의 정보를 확인 할 수 있습니다.

    호갱노노 정보 바로가기


급매물 출현 가능시점


▶ 입주 직전 시점: 2022년 11월 입주예정

▶ 공급 집중 시기: 22년 7월, 11월


먼저 22년 11월에 입주 후 보유 2년을 넘길 여력이 안돼는 매물이 나올 수 있습니다. 급한 매물들이기 때문에 충분히 급매물 가능성이 있습니다.


또한 22년 7월과 11월 주변 매물들도 입주가 동시에 있으며, 추후 분양할 단지들도 비슷한 시기로 추정됩니다. 이렇게 공급이 몰리는 시기는 입주 후 형성된 시세에 1~2천만원 정도 저렴한 매물은 충분히 나올 수 있습니다.



청약/분양 정보


▶ 청약가입 기간/금액: 청약통장 가입후 2년 경과 + 납입횟수 24회 이상(세대주 만)

▶ 당첨자 선정방법: 85제곱이하(75% 가점제, 25% 추첨제), 85제곱이상(30% 가점제, 70% 추첨제)

▶ 전매제한: 소유권이전등기일까지 전매 금지

▶ 분양가: 84제곱A형(88,590만원), 99제곱(97,750만원)

▶ 지역정보: 비투기과열지구 및 청약과열지역, 분양가상한제 적용



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