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부동산 스터디

우장산숲아이파크 와 주변 단지 매입, 입주시 꼭 알아야 할 7가지

by 천운여행 20 mjeagles99 2020. 5. 8.

우장산숲아이파크 와 주변 단지 매입, 입주시
꼭 알아야 할  7가지



오늘은 우장산숲아이파크 와 주변 아파트의 시세 및 입지분석을 해 보았습니다. 해당 단지들에 대해 입주하실 예정이신 분들은 입지분석 부분을 참조하시길 바라며, 청약에 관심 있으신 분들은 마지막 분양정보 부분을 참조 바랍니다.


개요


▶ 위치: 서울시 강서구 화곡동 1027-50번지 일원

▶ 세대수: 총 576세대/일반분양 242세대

              (59형 125세대, 74형 20세대, 85형 97세대)

▶ 건축규모: 지하 2층~지상 15층, 10개동



개발호재


▶ 원종홍대선 개통(예비타당성조사 중)

▶ 서울 2호선 청라 연장(사전타당성조사 중)



원종홍대선은 2023년 ~ 24년 착공을 목표로 예비타당성조사 중이며 정상적으로 예비타당성검토가 완료될 시 2030년 개통목표로 추진하고 있습니다. 서울 2호선 청라 연장관련해서는 아직 불투명한 단계로 참조정도로 생각하시면 될 것 같습니다.


교통 및 직주근접


▶ 인근 역사: 화곡역(도보 8분 거리), 우장산역(도보 10분 거리)

▶ 주요 업무지구 이동: 마곡지구 25분, 상암DMC 30분, 여의도 35분

▶ 주요 일자리: 마곡지구, 상암DMC


교통은 지하철 5호선 역세권으로 마곡지구까지 25분내 이동이 가능합니다. 또한, 상암DMC도 30분내 이동이 가능하며, 광화문까지도 한번에 이동이 가능합니다.



교육환경


▶ 초/중 학교: 화곡초(도보 10분), 신월초(도보 13분)

                   화곡중(도보 14분), 명덕여중(도보 20분)

▶ 학업성취도: 명덕여중 중학교(91.9%), 화곡중(87.3%) 


해당지역은 명덕외고 등 학군이 좋은 지역입니다. 명덕여중의 경우 학업성취도 91.9% 수준으로 화곡동 전체 1위의 수준입니다. 하지만 화고초나 신월초가 큰대로를 건너서 도보 10분이상 소요되는 부분은 각자의 판단이 필요해 보입니다.



생활인프라


▶ 대형 쇼핑몰: 이마트, 홈프러스, NC백화점 등

▶ 녹지 및 생활인프라: 우장산, 수명산, 단지중앙 공원

                               이대서울병원, 미즈메디병원, LG아트센터(예정) 등


생활 인프라는 대형 쇼핑몰, 녹지, 생활인프라 모두 풍부한 입지입니다.




단지 분석


▶ 녹지, 공원 veiw(조망/장점): 103동, 106동, 108동, 110동

▶ 교통, 편의시설 인접(편의성/장점): 101동, 104동, 105동, 110동

▶ 환기(맞풍/장점): 59A, 59C, 74, 84A, 84C

▶ 도로 인접(소음/단점): 101동, 104동



로얄동 선정시는 위의 내용을 참조 바라며, 조금더 고려해볼 사항은 타워형 여부 입니다. 또한, 현재 일반분양 매물중에 중고층은 동향과 타워형 위주로 나와있는 부분도 세부적으로 살펴볼 필요가 있습니다.


5.8일 기준 시세


▶ 우장산숲아이파크 분양가: 8억9천5백(84제곱, 9억 아래)

▶ 주변 단지 시세: 10억2천 ~ 11억2천(84제곱)


비교해볼 단지는 바로 옆 단지인 강서힐스테이트와 우장산아이파크이편한 세상에 대해 알아 보았습니다. 해당 당지드은 우장산역 초역세권으로 2,500세대 이상의 대규모 단지들 입니다.



※ 33평 기준

단지명
실거래가
매물 호가
전세갭

우장산숲아이파크

8억9천5백



(1) 강서힐스테이트

11억2천

11억2천2백

약 5억

(2) 우장산아이파크이편한세상

10억2천

10억5천

약 4억2천


대략 작년말 기준 8천정도 상승하였으며, 전세갭은 약 4억~5억 수준으로 형성되어 있습니다.


▼ 아래 링크를 참조하시면 현재 시점의 정보를 확인 할 수 있습니다.


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강서힐스테이트 실거래가 확인

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※ 호갱노노 사이트


청약/분양 정보


▶ 청약가입 기간/금액: 2년경과/서울(300만원), 인천(250만원), 경기도(200만원)

▶ 당첨자 선정방법: 85제곱이하 가점 100%

▶ 전매제한: 특공 입주자 5년, 일반공급 소유권이전 등기일

▶ 분양가: 59제곱(7억1천1백), 74(8억5천7백), 84제곱(8억9천5백)

▶ 지역정보: 투기지역, 투기과열지구

▶ 입주예정: 22년 11월

▶ 기타: 전세대 무조건 확장



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