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부동산 스터디

광명푸르지오센트베르 와 주변 단지 매입, 입주시 꼭 알아야 할 7가지

by 천운여행 20 mjeagles99 2020. 5. 12.

광명푸르지오센트베르 와 주변 단지 매입, 입주시
꼭 알아야 할  7가지



오늘은 광명푸르지오센트베르 와 주변 아파트의 시세 및 입지분석을 해 보았습니다. 해당 단지들에 대해 입주하실 예정이신 분들은 입지분석 부분을 참조하시길 바라며, 청약에 관심 있으신 분들은 마지막 분양정보 부분을 참조 바랍니다.


개요


▶ 위치: 경기도 광명시 광명동 322번지 일원

▶ 세대수: 총 1,335세대 / 일반분양 464세대(36형 45세대, 49형 38세대, 59형 381세대)

▶ 건축규모: 지하3층~지상37층 12개동



개발호재


▶ 광명뉴타운 재개발: 25,000세대, 철산재건축사업: 7,500세대

▶ 광명시흥테크노밸리: 일반산업, 복합유통, 도시첨단사업단지(2024년 완공) 


가장 직접적인 호재로는 광명뉴타운 재발을 꼽을 수 있습니다. 광명뉴타운과 철산재건축사업이 활발하게 진행되는 시점에는 주거환경개선으로 인한 호재로 작용할 수 있습니다.


또한, 차량이동 15분거리에 광명시흥테크노밸리 개발사업이 있습니다. 이는 광명푸르지오센트베르 단지의 가장 큰 장점인 직주근접 장점을 한번더 끌어올리는 호재로 작용합니다.


그외에 신안산선과 월판선 개통은 광명역에 생기는 환승역으로 대중교통이용 30분이 소요되는 점을 보았을때 직접적인 호재로 보기는 어렵습니다. 7호선 연장사업 또한 청라국제업무지구가 이제 막 개발단계이기 때문에 간접적인 호재일 뿐 직접적인 호재로 보기 어렵습니다.



교통 및 직주근접


▶ 인근 역사: 광명사거리역역(도보 15분 거리)

▶ 주요 업무지구 이동: 가산디지털단지(30분), 여의도(50분), 마곡(55분)


해당 단지의 가장 큰 장점은 직주근접성 입니다. 먼저 2018년도 출근 시간 가장 하차가 많은 곳으로 즉 일자리가 가장 많은 곳으로 꼽힌 가산디지털단지가 대중교통이용 30분만에 이동이 가능합니다. 그이외에 여의도와 마곡도 50분대 이동이 가능합니다.  



교육환경


▶ 초/중 학교: 광명 초/중(도보 8분), 광일 초/중(도보 8분), 광명고(도보 4분) 

▶ 특목고 진학 수: 광명중 3명(상위 45%)

▶ 주요 학원가 및 기타: 학원가(도보 7분), 광명도서관(도보 12분)


도보권내 교육환경은 우수합니다. 초중고교 모두 10분거리대 통학이 가능합니다. 또한 주요 학원가 역시 도보 10분내 이동이 가능하며, 광명도서관 이용이 자유로울 수 있다는 점도 실거주 만족도가 높은 점으로 작용합니다. 학업 성취도 부분에서는 광명중과 광일중학교의 경우 특목고 진학수가 3명으로 상위 45% 수준 입니다.



생활인프라


▶ 대형 쇼핑인프라: 이마트, 광명시장, 부천 스타필드(차량이동 12분)

▶ 녹지 및 생활인프라: 도덕산공원, 목감천, 롯데시네마, 광명스피돔, 광명성애병원


생활인프라는 잘 갖춰여 있는 편 입니다. 주변에 이마트, 광명시장 등이 있으며, 롯데시네마와 도덕산공원 등 쇼핑, 녹지, 여가 인프라를 골고루 갖춘 입지입니다.



단지 분석


▶ 교통, 편의시설 인접(편의성/장점): 102동, 103동, 107동, 110동

▶ 맞통풍(장점): 59A/C 타입



5.12일 기준 시세


▶ 광명푸르지오센트베르 분양가(59타입): 5.32억

▶ 주변 단지 시세: 6.3억



단지명
실거래가
매물 호가

광명푸르지오센트베르

5.32억

-

광명에코자이위브

6.29억

6.3억


최근에 분양한 광명에코자이위브 59타입을 살펴보면, 6.3억 수준으로 시세가 형성되어 있습니다. 광명푸르지오센트베르 분양가 대비 약 1억원 정도의 차이로 보시면 되겠습니다.


▼ 아래 링크를 참조하시면 현재 시점의 정보를 확인 할 수 있습니다.


광명푸르지오센트베르 현재시세 보기

→ 광명에코자이위브 현재시세 보기


※ 호갱노노 사이트 확인


청약/분양 정보


▶ 청약가입 기간/금액: 24개월/경기도 200만원

▶ 당첨자 선정방법: 가점 100 %

▶ 우선공급 조건: 광명시 거주 2년

▶ 전매제한: 소유권이전 등기일까지

▶ 분양가: 5.32억(59타입)

▶ 지역정보: 투기과역지구 및 청약과열지역



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