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부동산 스터디

안산 푸르지오 브리파크 저렴한 내집마련 타이밍 및 주변 매물 정리

by 천운여행 20 mjeagles99 2020. 4. 17.
안산 푸르지오 브리파크 저렴하게 구매할 수 있는타이밍과 주변 매물을 살펴 보았습니다.
개인적으로 해당지역은 초지역 인근으로 근접한 매물일 수록 가치가 상승 및 유지되며,
초지역 인근에서 멀어질 수록 가치하락의 낙폭이 크게 느껴집니다.
하여 오늘은 안산 푸르지오 브리파크 매매 타이밍을 포함하여 주변 일부 매물의 가치까지 간단하게 정리해 보겠습니다.
해당 아파트의 세부입지 및 개요에 대해서는 아래 링크를 참조 바랍니다.

▶ 푸르지오 브리파크 입지분석 더알아보기



개발호재


해당지역의 개발호재를 정리해 보면, 5개 환승역사가 될 초지역 부근이라는 점 입니다.
초지역은 현재 4호선과 서해선의 더블역세권 이며, 향후 수인선과 신안산선, KTX 역이 신설될 예정입니다.
개인적으로 해당 지역의 여느 입지적 장점 보다도 초지역 개발호재가 가장 큰 이점으로 생각되므로, 최대한 초지역 인근의 매물을 살펴볼 필요가 있다고 생각합니다.

신설역
개통예정
호재
수인선
2020년 중순
수원까지 10분
신안산선
2024년
한양대 ~ 여의도 25분
KTX역
2024년
부산까지 2시간 40분



안산 푸르지오 브리파크 분양가
구분
49 타입
59B 타입
72 타입
84 타입
세대수
427
127
2
32
588
분양가
30,850
36,450
42,340
52,310


주변 매물 현황


지도의 아파트 단지들은 초지역 및 초지역 인근역인 선부역까지 2년내 단지로써,
개인적으로 해당 아파트의 대체제로 판단됩니다.
이중에 개발호재가 직접적으로 적용될 초지역 인접 아파트들과 내년 9월 입주예정인 바로 앞 e편한세상에 매매시세에 대해 알아 보겠습니다.


1. 초지역 메이져타운푸르지오 메크로단지

최근 실거래가 6억2천5백 만원(20.01월)
매매호가 7억1천 만원(20.4월 6일기준)
전세가 3억6천 만원(호가기준 전세 갭 3억5천)

                       ※ 출처: 아파트 실거래가 어플 아실



2. 초지역 메이져타운푸르지오 파크단지

최근 실거래가 5억4천 만원(20.01월)
매매호가 7억 만원(20.4월 6일기준)
전세가 3억5천 만원(호가기준 전세 갭 3억5천)



3. 초지역 메이져타운푸르지오 에코단지

최근 실거래가 없음 (20.01월)
매매호가 7억5천 만원(20.4월 6일기준)
전세가 3억 만원(호가기준 전세 갭 4억5천)



4. e편한세상 초지역 센트럴포레

최근 실거래가 5억7천 만원 (20.01월)
매매호가 6억 2천4백 만원(20.4월 6일기준)
프리미엄 2억5천 만원




정리

아파트 명
실거래가
시세(호가)
전세가
전세갭
메이져타운푸르지오 메크로단지
6억2500
7억1000
3억6000
3억5000
메이져타운푸르지오 파크단지
5억4000
7억
3억5000
3억5000
메이져타운푸르지오 에코단지
없음
7억5000
3억
4억5000


분양 아파트 명
분양가
프리미엄
분양권 호가
★ 푸르지오 브리파크
5억2000
미정
-
e편한세상 초지역 센트럴포레
3억7400
2억5000
6억2400

거래 건수 등이 부족하여 안정적인 시세형성이 되었다고 보기 어려운 부분이 있습니다.
다만 위 데이터만 정리해 놓고 보면, 분양가의 적정성은 판단하시는 분의 관점에 따라서 달라질 수 있을 것 같습니다.
또한, 분양권에 대한 프리미엄은 현재 기준 약 2억5000만원, 대체 매물의 호가는 7억, 전세갭은 3억5천~4억5천 정도로 형성되어 있습니다.


투자 지속성


안산 푸르지오 브리파크 단지의 직주근접성을 살펴보면, 신안선선 개통시 서울 접근성 개선이 될 예정이지만 광화문과 강남 지역은 주관적인 판단이 필요합니다.
서울시 외 해당 아파트 주변의 일자리는 관공소 등 풍부합니다.

학군은  주변에 원곡중학교가 있으며, 학력 수준은 72.5% 수준 입니다.



생활편의시설은 자차 10분대 이동거리내에 백화점, 대형마트 등 풍부합니다.
마지막으로 개인적으로는 개의치 않는 부분이지만,
관련의견들을 종합해 보았을때 해당 인접동에 대한 인식은 투자시 고려해 보시길 바랍니다.(다문화 동)


저렴한 내집마련 방법 및 주변 매물 정리




해당 아파트 분양여부는 개인의 사정에 따른 적의판단이 필요해 보입니다.
추의를 지켜보실 분들은 전매제한기간 이후 10월 부터 판단해 보시면 될 것 같습니다. 언제나 전매를 목적으로 구매하신 분들이 계십니다.
처음에는 주변시세 감안하여 전매로 나오겠지만, 요즘처럼 거래량이 감소되고, 인근에 입주물량 즉 대체 공급물량이 증가하는 시점엔 불안한 마음에 1~2천 저렴하게 나오는 급매물은 반드시 있습니다.  

주변 매물들은 매매는 현시점 부터라고 생각합니다.
사유는 현재도 대체제 아파트들의 적정 물량이 나와있는 상태이며, 
e편한세상 9월 입주예정으로 공급이 몰릴 것을로 생각되며, 코로나 이슈로 인한 심리적 요인도 적용되고 있기 때문입니다.(해당동은 영향력이 클것으로 보임)


꼭 안산 푸르지오 브리파크 만 고집하지 않고,
초지역에 근접한 주변 매물들에 대해 지금부터 정확한 타겟 매매액을 정하고 공인중개사무소와 협력한다면, 분명히 시세보다 저렴한 내집마련이 가능할 것으로 보입니다.
투자로서 교통호재에 의한 상승은 분명해 보이지만, 소액투자는 어려운 곳임도 인지할 필요가 있어 보입니다.

오늘도 긴글 봐주셔서 감사합니다. ^^



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