본문 바로가기
부동산 스터디

신내역 시티프라디움 입지분석 및 주변 아파트 싸게 사는법

by 천운여행 20 mjeagles99 2020. 4. 18.
5월 분양을 앞두고 있는 신내역 시티프라디움 및 주변 아파트 시세에 대해 알아 보았습니다.
간단하게 개발호재와 해당 입지를 정리해 보고 해당 사업장과 주변 아파트 매물 시세 및 저렴한 내집마련 방법에 대해 생각해 보겠습니다.
신내역 시티프라디움 청약에 관심 있으신 분들은 해당 매물 뿐만 아니라 주변 현황도 같이 살피시는 계기가 될 것 같습니다. 해당 사업장 세부 입지가 궁금하신 분들은 아래 글을 참조 바랍니다.

▶ 신내역 시티프라디움 입지분석 더알아 보기


개발호재


개발호재는 크게 3가지로 정리가 가능합니다.
첫번째는 SH공사 이전과 패션연구단지, 지식사업센터 개발에 따른 배후수요가 확장되는 측면 입니다.
SH공사 이전시 1,300명 정도의 배후수요 확보가 가능해 질것으로 추정 됩니다.

두번째는 신내역 ~ 청량리역을 잇는 면목선 개통으로 인한 트리블 역세권 개발 계획입니다.
해당 초근접 신내역에 현재는 6호선, 경춘선이 지나가며, 2027년 면목선 계획까지 있어, 교통호재가 해당 사업지에 큰 호재로 작용할 예정 입니다.

 

신내역 시티프라디움 1



마지막으로 개인적으로 하일라이트로 생각하고 있습니다.
바로 GTX-B노선 역이(망우역) 한정거장 거리라는 점 입니다. 이를 통해 서울역까지 10분대 이동이 가능해 집니다.

신내역 시티프라디움 2



신내역 시티프라디움 3





주변 매물현황


주변에 비슷한 시점의 시티프라디움 아파트형 평형대인 84제곱미터 분양가를 살펴 보겠습니다.
실내역힐데스하임참좋은 아파트와 신내역금강펜테리움센트은 5억5천~5억6500만원대로 형성 되어 있습니다. 


                                 ※ 출처: 호갱노노

신내역 시티프라디움 4

신내역 시티프라디움 5


신내역 시티프라디움 6




해당 사업장 예상 분양가


위의 주변 신규아파트들의 분양가는 평균 평당 1600만원~1750만원정도 입니다.
정확한 분양공고가 나와야 알 수 있겠지만, 비슷한 수준 또는 약간 높을 것으로 예상 됩니다. 


학군


주변 가까운 중학교는 동원중학교와 송곡여자중학교로서 학업성취도는 각각 51.9%, 66.6% 수준입니다. 향후 도보 5분 거리내 초등학교 신설 예정입니다.

신내역 시티프라디움 7

신내역 시티프라디움 8



생활편의시설


바로 인근의 생활편의시설은 아직 미흡한 수준으로 신내역 시티프라디움 단지내 상가의 활성화가 예상 됩니다.
또한, 자가 차량을 이용할 경우 대형마트와 종합병원을 근거리내에 이용할 수 있습니다.

신내역 시티프라디움 9





매매가능 시점


신내역 시티프라디움 분양에 대해서는 위에 정리한 내용을 바탕으로 개인적으로 판단하시어 분양받으시면 되겠습니다.
분양받으실때 참조하실 만한 것으로는 전매제한 구역이며, 청약통장과 무관하게 청약할 수 있다는 점 정도 참조하시면 되겠습니다.
음... 해당 부분에 주관적인 견해가 들어가면, 객관적으로 판단하시는데 잘못된 정보를 제공할 수 있어서 생략 하도록 하겠습니다. ^^;;;

신내역 시티프라디움 10



사실 데이터를 보았을때나 해당지역의 입지를 보았을 경우도 매물 가격이 많이 떨어질것 같지 않습니다. ^^;;; 하지만 어느 지역이건 급매는 항상 존재 합니다. 역시 공인중개사와 관계가 가장 중요합니다.

해당지역의 매물들은 전매 제한이 있기 때문에, 전매제한 종료 시점까지는 좀더 지켜보셔야 할 것 같습니다.

주변 매물의 경우 24년 4월 이후로 예정됩니다. 또한, 시티프라디움의 경우 25년 4월로 예상 됩니다.
주변 매물이 몰리는 24년 4월 이후가 그나마 확률이 높아 보입니다. 하지만 그 기간동안 개발호재가 반영되어 상승한 매물가격은 고려하셔야 할 것 같습니다.
해당 기간에 시세를 파악해 놓고, 공인중개사무소와 미리 이야기를 해두는 것을 추천 드립니다.


 

신내역 시티프라디움 11



오늘도 긴글 봐주셔서 감사합니다. 다들 저렴하게 내집마련 하시길 바랍니다. ^^


댓글0